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Connaitre l’accession aidée de Montpellier pour primo accédant

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Sommaire

Envie de posséder votre maison dans la ville de Montpellier, en tant que primo accédant ? Sachez qu’il est possible d’avoir une aide venant de l’État. Appelé dispositif d’accession aidée, les premiers accédants auront de grands privilèges en immobilier. Pour en obtenir sans difficulté, toutes les conditions et les ZAC concernées par l’opération vous seront détaillées sur les points de cet article. 

Les conditions pour bénéficier de l’accession aidée

Outre qu’en étant premier accédant, vous devez acquérir un logement neuf ayant fait l’objet d’une convention avec l’ANRU ou Agence Nationale de Rénovation Urbaine, et située dans une ZAC. 

Suivant les règles du secteur, dans n’importe quelle acquisition immobilière, vous devez procéder à la recherche du logement indiqué. S’adresser aux promoteurs et aux intermédiaires qui commercialisent les appartements situés dans les ZAC concernées et la recherche du financement, ainsi que de respecter quelques conditions.

Sur l’emprunteur

Défini par l’État, le dispositif d’accession aidée est uniquement réservé à une primo accession. Plus précisément à toutes les personnes n’ayant pas été propriétaire de leur résidence principale au cours des 2 dernières et respectant un certain plafond de ressources.

  • Plafond des ressources en location aidée :

Une personne dans le foyer : 23 688 €

Deux personnes dans le foyer : 31 588 €

Trois personnes dans le foyer : 36 538 €

Quatre personnes dans le foyer : 40 488 €

Cinq personnes dans le foyer et plus : 44 425 €

 

  • Plafond des ressources en accession intermédiaire :

Une personne dans le foyer : 30 795 €

Deux personnes dans le foyer : 41 065 €

Trois personnes dans le foyer : 47 500 €

Quatre personnes dans le foyer : 52 635 €

Cinq personnes dans le foyer et plus : 57 753 €

Sur le logement

Pour avoir l’accession aidée de Montpellier, le logement doit :

  • Servir de logement principal lors de son acquisition ;
  • Être conservé pendant 7 ans minimum comme logement principal ;
  • Être situé dans une ZAC, dans le cadre du dispositif accession aidé de la ville.

Montant de l’aide

En accession aidée de Montpellier, les logements entrant dans le cadre de l’opération sont proposés à un prix moyen au mètre carré. Ce prix est compris dans une fourchette de 2 400 € à 3 000 €, en fonction de :

  • La surface
  • Le montant de vos revenus

Ces plafonds incluent de la place de parking.

La communauté d’agglomération de Montpellier

Forte de ses 31 communes, la communauté d’agglomération de Montpellier gère la vie quotidienne de plus de 400 000 habitants. Plus de 250 000 sur Montpellier, avec 4 000 arrivants chaque année. Cette situation fait de la ville, au 8e rang français par le nombre d’habitants.

Quelques mots sur les ZAC

Les zones d’aménagement concerté ou ZAC permettent :

  • La construction des logements collectifs neufs ;
  • Logement sur 5 étages maximum ;
  • Logement sur des terrains appartenant à la commune.

Exemple de la ZAC de l’Ovalie

Plusieurs promoteurs proposent sur la zone d’aménagement concerté de l’Ovalie des programmes en accession aidée.

  • La résidence « Zen Park » avec 25 appartements du T2 au T4,

En vente depuis janvier 2014.

  • La résidence « Opus Verde »avec 8 logements du T2 au T5,

Livrables en 2016.

Plusieurs logements sont également disponibles dans les autres ZAC de Montpellier :

  • « Port- Marianne-Parc Marianne »
  • « Risettes »
  • « Pierre Vives ».

Le PLH 2013-2018

Dans le prolongement du PLH de 2007, le Programme Local de L’Habitat de la Communauté d’Agglomération de Montpellier adopté en 2006 s’est fixé comme objectif de produire 4 500 à 5 000 nouveaux logements par an.

Dans le cadre de son opération « logements abordables », un tiers est destiné aux logements sociaux locatifs (contre 20 % dans le PLH précédant).

Toutes les aides complémentaires

Les prêts immobiliers réglementés par l’État offrent un financement complémentaire à des conditions avantageuses.

  • Le PTZ Plus : prêt sans intérêt toute à acquisition dans le neuf.
  • Le prêt Action-Logement: prêt destiné aux salariés du privé, travaillant dans des entreprises de plus de 10 personnes.
  • Les prêts issus des opérations d’épargne logement. Si les taux des prêts PEL ne sont pas intéressants actuellement, les prêts CEL sont particulièrement attractifs.

Pour un coup de pouce dans l’obtention d’un logement, l’accession aidée de Montpellier est la meilleure solution offerte aux premiers accédants à Montpellier. Afin d’obtenir cette aide, il faut respecter des conditions comme un certain plafond de ressources et un logement à tire de résidence principale. D’autres aides se cumuleront avec des conditions avantageuses.