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Comment savoir le montant du crédit immobilier pouvant être octroyé par ma banque ?

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Sommaire

Vous voulez financer votre projet d’achat immobilier avec un prêt ? La banque vérifie votre capacité à la rembourser avant de vous accorder le prêt. Il est alors utile d’évaluer à l’avance l’endettement maximum que vous pouvez supporter. Cet article vous est destiné pour faciliter vos calculs ainsi que la simulation. 

Déterminez le plafond de mensualité de remboursement du prêt immobilier 

La connaissance de votre aptitude à rembourser est primordiale avant de se lancer dans un prêt immobilier. Le montant maximal de mensualité est un point à prendre en compte puis la capacité d’emprunt. Pour cela, une méthodologie est à suivre pour vous faciliter le calcul.

Méthode pour la détermination  du plafond de mensualité 

La première étape consiste à calculer la mensualité totale pouvant être affectée à l’achat du bien immobilier. Elle est généralement le tiers de vos revenus nets mensuels certains. Excluez de votre calcul les revenus aléatoires. 

Une fois vos revenus divisés par trois, rassembler toutes vos charges et déduisez-les de la première valeur afin de connaître votre plafond de mensualité approximatif. Notez bien que vos prêts en cours sont déterminants de cette nouvelle mensualité, ainsi il est conseillé de ne pas les oublier durant vos calculs.

Calcul de votre capacité d’emprunt 

Faîtes  votre simulation en entrant vos charges ainsi que vos revenus.

Exemple de calcul

Si le total des revenus net toutes primes incluse d’un couple est de 2 500 € et qu’ils remboursent déjà une mensualité de 300 €. Se c Alors, le montant du plafond de mensualité à affecter au remboursement de prêts est de : 

2 500 € / 3 = 833 €

Ensuite, le montant de la mensualité pour le remboursement du nouveau crédit est de :

833 € – 300 € = 533 €

N’oubliez pas l’assurance de prêt 

Une cotisation de prêt est à payer par tout emprunteur qu’il est essentiel de l’inclure dans vos calculs. Son coût varie selon la garantie souscrite ainsi que votre âge. Afin de faciliter vos calculs, prévoyez 10% de la mensualité pour régler l’assurance emprunteur et le reste pour rembourser le prêt. 

Faîtes appel à un professionnel pour une étude de financement

Les résultats approximatifs obtenus par ces simulations vous aident à avoir une idée sur votre aptitude à rembourser. Pour les vérifier ainsi que pour une étude de financement bien établie, consultez un professionnel (courtier ou banquier). Il saura vous conseiller sur les meilleurs prêts qui vous conviendront le plus.