Vous souhaitez effectuer un prêt immobilier avec votre salaire de 2000 € par mois ? La banque va certainement enquêter sur votre passif et actif. Si ces derniers sont positifs, vous pourriez octroyer un crédit. Dans le contraire, vous devez attendre encore un peu avant de recourir à une nouvelle demande. Les mensualités de votre crédit devront être un tiers de votre revenu et le taux d’endettement maximal est de 35%.
Contexte et analyse des risques
Votre revenu n’est pas le seul à être considéré par la banque lors d’une demande de prêt immobilier. Les charges, la durée de l’emprunt, le taux d’emprunt, l’assurance ou le reste à vivre sont déterminants. Sans mentionner que la capacité d’achat et d’emprunt, votre apport personnel ou vos épargnes sont également décisifs. Votre situation va être aussi examinée au peigne fin pour vous accorder un crédit immobilier approprié. Si vous avez des enfants, consultez notre chronique sur l’obtention de prêt immobilier avec 4 enfants.
À Travers ces indications, la banque va déterminer votre capacité d’emprunt et votre solvabilité pour un prêt immobilier. De plus, pour financement total, vous devez avoir un apport de 10% équivaut à une épargne d’au moins 10%. Ce 10% constitue les charges annexes liées au frais du notaire ou les agences. L’objectif de cette analyse réside sur le fait de déterminer votre capacité à emprunter, mais aussi à vous protéger d’un éventuel surendettement.
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L’importance de la fixation de votre revenu mensuel
La fixation de votre revenu mensuel est primordiale à la détermination de votre prêt. Celui-ci représente votre salaire, les primes de treizième mois, les pensions alimentaires, les loyers fonciers. Ainsi, vous devez avoir une situation professionnelle stable avec des revenus réguliers. Demandez-vous combien emprunter avec 1500€ de salaire. Vous êtes favorable à un prêt si vous êtes en situation de CDI, un travailleur indépendant ayant des revenus fixes et évolutifs.
Vous pouvez défendre votre condition auprès de la banque si vous êtes stable financièrement. La banque va considérer également si vous êtes en CDD, mais travaillant dans un secteur prometteur. Vos autres crédits en cours vont être également déterminés par rapport à votre salaire afin de définir le prêt adéquat.
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Les possibilités d’emprunt pour 2000 € par mois
Avec un salaire de 2000 € par mois, vous pouvez emprunter une somme de 53.000 € à plus de 165.000 €. Le délai de remboursement peut être de 7 ans à 27 ans. Quant au taux d’intérêts, il varie selon la durée de l’emprunt. Ainsi, pour 7 ans, ce taux est de 0,50% ; pour 10 ans, le taux est de 0,69 ; pour 20 ans, il est de 0,81 et 0,91 pour 25 ans.
La formule pour la capacité d’emprunt est = (revenu – charges) x 35% / 100
La formule pour la capacité d’achat = (capacité d’emprunt + apport personnel) – charges annexes
Le calcul du taux d’endettement est comme suit = (charges / revenu) x 100
Le calcul du reste à vivre est comme suit = revenu – (charges-mensualité)
Pour réussir à procurer un crédit immobilier pour financer son achat de bien, tous les éléments sont non négligeables. Vous pouvez convaincre votre banque en lui présentant une situation positive. En occurrence, une gestion financière positive, une épargne et apport suffisant, des charges mesurées et des ressources durables. Connaitre le montant maximum que la banque peut prêter est primordial. Vous pouvez recourir à des aides financières afin d’avoir plus de financement, à l’exemple d’un prêt à taux zéro ou d’Action logement. Vous pouvez simuler votre situation en ligne.
